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默认本报讯 当租客拖欠房东租金时，房东是否有权以锁门的方式催讨租金，这个行为是否合法？近日，闽清法院东桥法庭就受理了这样一起房屋租赁合同纠纷。
据了解，2021年1月，黄某将位于闽清县雄江镇的房屋租赁给郑某，作为郑某工程项目部居住、办公使用，2022年9月，经双方结算，郑某欠黄某租金60000元，郑某出具房租欠条为凭。2022年1月，黄某与郑某续签《房屋租赁合同》，约定租赁期限自2022年1月5日起至2023年1月4日止，每月租金10000元，每季度初提前3天缴纳租金，郑某逾期7日未缴纳租金，黄某有权解除合同，追究郑某违约责任，黄某提供整栋框架结构房屋及周边前后左右空地，供郑某使用、临时搭建等。合同成立后，郑某未按约支付租金，2022年11月15日起，黄某将租赁房屋的铁闸门及围墙大门上锁。而后，二人产生纠纷闹上法庭。
庭审中，郑某认为，其在2022年8月份之后就未继续使用租赁物，并且有到现场准备腾空房屋、搬运物品，但黄某将门上锁，不让郑某腾空房屋、搬运物品，由此产生的法律后果应由黄某承担，黄某无权要求郑某支付2022年8月份后的租金。
而黄某则认为，郑某一再拖欠房屋租金，为防止郑某将物品搬走，导致之后难以讨回租金，所以才将租赁房屋的的铁闸门及围墙大门上锁，但是留有小门，且郑某的员工至今还住在租赁房屋里，因此郑某应当按照合同约定支付全部租金。
闽清法院东桥法庭经审理后认为，郑某未按照约定的期限支付租金，构成违约，应承担支付租金等违约责任。出租人在租赁期间具有保持租赁物符合约定用途的义务和责任，2022年11月15日起，黄某将租赁房屋的铁闸门及围墙大门上锁，影响租赁物的使用，构成违约，考虑到郑某拖欠租金也存在违约，锁门后的租金酌情减少7000元，即计算至2022年12月份郑某尚欠黄某租金173000元。郑某抗辩黄某从2022年8月份起就将租赁房屋门锁住，提供的证据不足以证明该事实，抗辩不能成立。
法官表示，本案中，郑某拖欠租金的行为先构成了违约，此时，黄某可以起诉郑某支付租金，为防止郑某转移财产，其可以向法院申请诉前财产保全。但黄某在租赁期内强行锁门的行为是不合法的，影响了租赁房屋的使用，反而使自己成了违约一方，给自己带来了损失。在日常生活中，我们应当以合法的方式维护自己的正当权利。（闽清县人民法院）
以案说法
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